Pintura de fachadas Grao de Gandía

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   Valoración de la fachada

   Analizamos cómo se encuentra el revestimiento existente, qué tipo de soporte hay y qué zonas requieren una intervención previa.

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   Preparación y reparación

   Retiramos las partes deterioradas y saneamos los defectos superficiales necesarios para disponer de una base adecuada para pintar.

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   Elección del sistema de pintura

   Seleccionamos el sistema de acabado atendiendo al material existente, su estado y el grado de exposición exterior de la fachada.

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   Aplicación

   Ejecutamos las capas previstas mediante la técnica adecuada para obtener una terminación homogénea sobre el soporte ya preparado.

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   Revisión y limpieza final

   Revisamos las superficies terminadas y dejamos retirada la protección y los restos generados durante la ejecución del trabajo.

Limpieza y saneado del soporte

La preparación empieza eliminando suciedad, restos mal adheridos y capas de pintura que ya no ofrecen una base estable. Las áreas degradadas se trabajan hasta dejar una superficie en condiciones adecuadas para continuar con la preparación y el nuevo acabado.

Grietas, fisuras y desconchados

No cubrimos directamente con pintura las zonas que muestran fisuras, desconchados o grietas superficiales. Se tratan antes de continuar. Si durante la revisión observamos que un deterioro puede tener un origen que excede una reparación superficial, debe resolverse correctamente antes de ocultarlo con el acabado.

Imprimación y preparación para el acabado

Según la absorción, composición y estado del soporte puede ser conveniente utilizar una imprimación previa. Esta fase ayuda a acondicionar la superficie y proporciona una base más uniforme para la pintura o revestimiento exterior seleccionado.

Entre las soluciones que utilizamos se encuentran pinturas acrílicas, pinturas siloxánicas y revestimientos elásticos, combinados con imprimaciones cuando las características del soporte lo requieren. En determinados casos también puede plantearse un acabado hidrófugo si resulta compatible con la superficie y con la protección buscada.

La proximidad del Grao al frente marítimo hace especialmente razonable valorar las condiciones concretas de cada fachada antes de elegir. No recibe la misma exposición un edificio situado en una calle interior que una superficie más abierta hacia el puerto o hacia las zonas próximas a la costa. Por eso el producto se decide a partir del soporte real y no mediante una solución única para todos los inmuebles.

Para la aplicación podemos utilizar brocha y rodillo cuando el trabajo requiere mayor control sobre determinadas zonas, o sistemas de proyección airless cuando la superficie y las condiciones de ejecución permiten aprovechar esta técnica. En ambos casos, la preparación previa sigue siendo una parte esencial del trabajo.

VERTIOBRA trabaja tanto en edificios residenciales y comunidades como en viviendas unifamiliares, chalets y fachadas de establecimientos comerciales. En una zona como el Grao, donde conviven viviendas, actividad comercial y espacios vinculados al entorno portuario, cada actuación requiere organizar accesos, protecciones y zonas de trabajo según el uso real del inmueble.

Antes de empezar protegemos los elementos que puedan quedar expuestos durante la aplicación y organizamos el trabajo para conservar las zonas de paso en buenas condiciones. Durante la ejecución cuidamos el orden y, una vez finalizada la pintura, revisamos el acabado y retiramos los materiales de protección utilizados.

Cuando se trata de una comunidad o de un negocio con actividad diaria, también planificamos las distintas fases considerando el tránsito de residentes, clientes o proveedores. De este modo la intervención puede avanzar de forma organizada sin descuidar los accesos habituales del edificio.

Tenemos en cuenta los metros aproximados que deben tratarse, la altura del inmueble, las posibilidades de acceso, la presencia de pintura desprendida, fisuras o desconchados y el sistema de acabado previsto. Cuando alguna parte de la fachada exige medios específicos o técnicas de trabajo vertical, ese condicionante forma parte igualmente de la valoración.

• Superficie y dimensiones de la fachada.
• Estado de la pintura y del soporte.
• Reparaciones y preparación previa necesarias.
• Altura y facilidad de acceso.
• Tipo de acabado exterior previsto.

Con estos factores podemos plantear una propuesta vinculada al estado real del inmueble en lugar de aplicar un precio genérico por metro cuadrado que no contemple las diferencias entre una fachada bien conservada y otra que requiere saneado y reparaciones previas.

El Grao combina edificios residenciales, comunidades, viviendas y bajos comerciales en un tejido urbano directamente vinculado al puerto y conectado con las zonas de playa. Una fachada situada en calles interiores puede estar más protegida, mientras que otras superficies abiertas hacia espacios como el entorno portuario o el Moll dels Borja pueden quedar sometidas a una exposición exterior diferente.

También existen diferencias entre los inmuebles del propio núcleo del Grao y los situados hacia Venècia o los Marenys de Rafalcaid. En estos entornos próximos al litoral, la orientación del edificio y su proximidad a espacios abiertos pueden modificar la incidencia de humedad, sol y ambiente marino sobre revestimientos y pinturas.

Estas características territoriales ayudan a contextualizar el trabajo, pero no sustituyen la revisión de la fachada. El sistema adecuado se decide finalmente atendiendo al material existente, su adherencia, los deterioros observados y la exposición concreta de cada superficie.